Binanız Kentsel Dönüşüme mi Giriyor? Onay Vermediyseniz de Sürecin Dışında Kalamayabilirsiniz

Bir apartmanda payınız var, yıllardır o evde oturuyorsunuz ya da kirada veriyorsunuz. Bir gün komşularınızdan biri, belki de müteahhidin gönderdiği bir tebligatla, binanın “riskli yapı” ilan edildiğini ve yıkılıp yeniden yapılacağını öğreniyorsunuz. Siz bu karara katılmadınız, hatta haberiniz bile geç oldu. Ama süreç sizi de kapsıyor.

Bu, artık çok daha sık karşılaşılan bir durum. Çünkü 4 Şubat 2026’da yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, kentsel dönüşümde karar alma usulü kökten değişti. Eskiden bir binanın dönüşüme girmesi için maliklerin en az üçte ikisinin onayı aranırdı. Şimdi salt çoğunluk yeterli. Yani apartmanınızda payı olanların yarısından biraz fazlası “yıkalım, yeniden yapalım” derse, siz karşı çıksanız bile süreç işlemeye devam edebiliyor.

**Karşı Çıkarsanız Ne Olur**

Yeni düzenleme, itiraz eden malikleri sürecin tamamen dışında bırakmıyor ama onları da bir tercihle karşı karşıya bırakıyor: ya payınızı diğer hak sahiplerine veya üçüncü kişilere satmanız gerekiyor, ya da alıcı çıkmazsa devlet payınızı satın alıyor. Kısacası, “ben bu binada kalmak istiyorum” demek, artık tek başına yeterli bir cevap olmayabiliyor.

Burada asıl kritik nokta süreler. Riskli yapı tespitine, toplantı kararlarına ya da size tebliğ edilen işlemlere itiraz etmek için tanınan süre on beş gün gibi kısa bir zaman dilimi. Bu süre içinde doğru adımı atmazsanız, hakkınız orada kalıcı olarak kapanabiliyor. Bir binanın yıkım kararına, pay bedelinin tespitine ya da size sunulan teklifin adil olup olmadığına itiraz etmek istiyorsanız, zamanla yarışıyorsunuz demektir.

**Kiracılar İçin de Durum Farklı Değil**

Ev sahibi değil de kiracıysanız, sürecin sizi nasıl etkileyeceği ayrı bir konu. Kanun kiracılara doğrudan bir tazminat hakkı tanımıyor olsa da, uygulama yönetmeliği kapsamında bazı destekler ve bildirim süreleri söz konusu. Bu hakların nasıl işlediğini bilmeden binadan çıkmak, elinizdeki haklardan bazılarını kullanmadan bırakmak anlamına gelebilir.

**Neden Şimdi Önemli**

Bu değişiklikler henüz çok taze. Birçok mülk sahibi, elindeki hakların ne olduğunu, hangi sürede neye itiraz edebileceğini tam olarak bilmiyor. Oysa bu tür süreçlerde bilgi, zamanında hareket etmek demek; zamanında hareket etmemekse çoğu zaman geri dönüşü olmayan bir kayıp demek.

Binanız kentsel dönüşüm sürecine girdiyse, size ya da payınıza sunulan teklifin gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığından emin değilseniz, ya da sürecin nasıl işlediğini anlamak istiyorsanız, dosyanızı birlikte değerlendirebiliriz.

**Bize ulaşın, hakkınızı birlikte netleştirelim.**