Kıyı Kenar Şerhi Tazminatı

Tapunuzda “Kıyı Kenar Şerhi” mi Var? Belki de Haberiniz Olmayan Bir Hakkınız Var

Yıllar önce, belki de baba mesleğinden kalan bir arsayı, belki de emekli ikramiyenizle aldığınız o küçük deniz manzaralı parseli düşünün. Tapu dairesine gittiniz, harcınızı yatırdınız, devlet size resmi bir tapu verdi. O günden beri o taşınmaz sizindir, biliyorsunuz.

Sonra bir gün — belki bir satış girişiminde, belki bir inşaat izni başvurusunda, belki de sırf merak edip tapu kaydınızı sorguladığınızda — karşınıza şu ibare çıkıyor: “Kıyı Kenar Çizgisi içinde kalmaktadır.” Ya da “3621 sayılı Kanun uyarınca kıyı kenar şeridindedir.”

O andan itibaren tapunuz kağıt üzerinde hâlâ sizin adınıza duruyor, ama elinizdeki mal artık eskisi gibi değil. Ne satabiliyorsunuz, ne üzerine bina yapabiliyorsunuz, ne de bankaya teminat gösterebiliyorsunuz. Yıllarca ödediğiniz emlak vergisi bir yana, elinizdeki “mal” fiilen kullanılamaz hale geliyor.

Peki bunun bir karşılığı yok mu?

**Devletin Sorumluluğu Nereden Geliyor**

Burada işin can alıcı noktası şu: Siz bu taşınmazı alırken devletin resmi tapu siciline güvendiniz. Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi açıkça şunu söylüyor: tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur. Yani devlet size önce resmi bir tapu verip sonra da “burası aslında kıyıdır, senin değil” derse, aradaki çelişkinin bedelini sizin tek başınıza karşılamanız beklenemez.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi de bu konuda Türkiye aleyhine defalarca karar verdi: bir kişi devletin verdiği tapuya güvenerek mal edinmişse, devlet sonradan o malı tazminatsız şekilde elinden alamaz. Mülkiyet hakkı, anayasal güvence altındaki temel haklardan biridir ve bu güvence, idarenin geç fark ettiği hatalarının bedelini vatandaşa ödetmesine izin vermez.

**Bu Süreç Nasıl İşliyor**

Her dosyanın kendine has bir hikayesi var. Şerhin ne zaman konulduğu, taşınmazın fiilen nasıl kullanıldığı, daha önce açılmış bir tapu iptali davası olup olmadığı, zamanaşımı sürelerinin nasıl işlediği — bunların hepsi tek tek incelenmesi gereken ayrıntılar. Kimi dosyada süreç doğrudan tazminat talebiyle ilerliyor, kimi dosyada önce farklı bir hukuki adım gerekiyor. Burada tek bir formülden söz etmek doğru olmaz; her taşınmazın tapu kaydı, o taşınmaza özgü bir hikaye anlatıyor.

Bildiğimiz şu: Ünye ve Fatsa sahil şeridinde bu tür şerhli tapularla karşılaşan aile sayısı hiç de az değil. Çoğu zaman bu insanlar, ellerindeki hakkın farkında bile olmadan yıllarca bekliyor.

**Tapunuzda Böyle Bir Şerh Varsa**

Elinizdeki tapuda kıyı kenar şerhi olduğunu biliyorsanız ya da bundan şüpheleniyorsanız, önce dosyanızın gerçekten bu kapsamda değerlendirilip değerlendirilemeyeceğine bakmak gerekir. Her şerh, her taşınmaz aynı hukuki sonucu doğurmaz; bu yüzden ilk adım her zaman dosyanın tek tek incelenmesidir.

Bu konuda tapu kaydınızı, varsa şerhin tarihini ve taşınmazınızın mevcut durumunu bizimle paylaşabilir, hakkınızın olup olmadığını birlikte değerlendirebiliriz.

**Bize ulaşın, dosyanızı birlikte inceleyelim.**